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        [市场行情]为什么春节后的上虞房地产市场如此火热 [复制链接]

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        离线斯文
         

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        只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-03-15 11:49:02

        (一)火热

        最近上虞的房地产市场很热,周边很多公务员、银行、教师朋友都开始买新房,问问他们家里具体情况,根本就不是拆迁户,那他们哪来的钱呢?

        网上总是有人说,房子以后肯定是越来越多的,住都住不完,这是一句真话,也是一句没有道理的话。

        房和房是不一样的。

        (二)板块

        整个上虞,呈现出明显的新城区、主城区、老城区、乡下的版块概念,这里的新城区包括:前江社区、高铁新城、E游小镇即滨江新城、曹娥江西岸从三环到四环之间的版块等等。

        主城区包括:舜江东路以北,三环路以南,中间夹着的整个城北版块。

        老城区包括:舜江东路以南,龙山以西,一直往南,龙山和曹娥江两边往中间夹,一直到老一百、多宝讲寺,老一百为止,形成一个倒三角漏斗状版块。

        乡下:城南版块、梁湖街道、小越街道、崧厦等等,基本属于乡下。东关街道还有点希望,高铁站建成后有望融入新城区,但目前还是乡下。有的同学不服,都叫街道了,为什么还是乡下?

        我们说,乡下不乡下不是看名字的,没有城市界面和城市配套,无论干点什么都必须开车赶到城北去的,都叫乡下。

        房子和房子不一样的第一个意思是,地段不一样。新城区和主城区,大家都想买、想住那里的房子。带学区、带购物中心、带好医院、带宽马路和停车位,“城市生活”。老城区人和乡下人嘴上硬得很:“堵车”“污染”“鸽子笼”“不如乡下别墅舒服”,但身体是很诚实的,基本表现就是一到双休就往城北赶,电影购物培训班洗脚搓麻约饭一条龙。

        (三)产品

        整个上虞的房地产产品市场,也是分化的。

        去掉别墅、排屋、超大平层豪宅类,去掉集体土地宅基地自建房、小产权房、商住楼、酒店式公寓、集体宿舍等等鸡头鸡脚类产权有问题“非住宅”以后,以正常住宅分类,简单来说可以区分为三种产品:

        高品质电梯房:包括保利大国璟、金昌樾府、城市之星、东方名都、尚城国际、水尚名都、宝华和天下家天下、石榴悦澜湾、绿城桂花园等等。

        低品质电梯房和双学区楼梯房:高丰家园、后村家园、新世纪花园、头甲公寓、二甲新苑、四甲新家园、恒利新村、西横河新村等等。

        老破楼梯房:又老又破遍布于老城区的老旧房产。

        房子和房子不一样的第二个意思是,产品不一样。住在老破楼梯房的,想换成二手低品质电梯房或者双学区楼梯房,住在二手低品质电梯房的,想买新房或高品质次新房!拔揖拖氚驳⒌,这一套就住到死了”对于说这种话的人,我们学习XJP新时代中国特色社会主义思想和秉承“撸起袖子加油干”的人是非常鄙夷的,“人没有梦想,和咸鱼有什么分别”!

        (四)维度

        地段、产品只是两个最简单的维度,其他还有产品类型维度:独栋别墅、排屋、洋房、小高层、高层,对应着容积率从0.5一直到2—3;

        还有物业管理维度:滨江、绿城物业3元一方,到普通物业1-2元一方,到社区集中管理5毛一方,到没有物业楼道自己扫;

        还有房地产商品牌维度:保利、石榴、金昌之类大国企和大品牌是第一方阵;亚厦、祥生、万固之类本地房企是第二方阵;还有其他连名字都叫不上来的小开发商。

        这张单子可以一直列下去。

        房子和房子之间是绝对绝对不一样的,有时候这种不一样比人和狗之间的不一样更严重。

        (五)换房

        所以,永远不存在住都住不完的房子,事实的真相是,好房子人们都去抢,都去买,都想住,烂房子吐血、跳楼、3折甩卖不掉,没人住的那种,永远属于后者。

        兜兜转转扯了那么多,那么又回到了开头的话题,为什么新房市场这么火爆?明明有钱的都是拆迁户,难道都是拆迁户在买保利、祥生、石榴、万固、亚厦、金昌这些最好的房子吗?事实不是这样的,而是:

        梯次换房。

        房子和房子是不一样的,事实的真相是,人们追求住得越来越好。而怎么才能达到这个要求呢,通过梯次换房。

        (六)怎么换

        第一级:拆迁户买老破楼梯房,老破楼梯房业主卖出。拆迁户拿着一万多一方的赔偿款,要解决家中好几户人口的居住问题,排除个别家庭条件特别好的,大部分买的还是老城区和开发区的二手楼梯房。这些房子面积大,周边生活便利,配套尚可,最关键的是得房率高,单价便宜,一般是6000—8000一方。拆迁款足够购买,无需贷款,拆迁户的痛点是“面积”,“能住得下”是最重要的。

        第二级:第二级买家就是第一级卖家,他们拿着钱,去买低品质电梯房和双学区楼梯房。

        第一级卖家或者说第二级买家的阶层特点是企业员工、高级蓝领、小老板。他们有改善的需求,但没有太多的积蓄,依靠卖掉自住房,再加上积蓄,再加上信用贷和按揭,堪堪买的起更上一层的住房产品,或改善居住的地段,或买一个好学区的房。

        第三级:第三级买家就是第二级卖家,也就是卖掉低品质电梯房或者双学区楼梯房的卖家,这个阶层在上虞这种五线县城的特点就是公务员、银行、教师,整体来说这三种职业是站在县城人口收入排行榜第一梯队的,排除特例,在县城只有这几个职业买的起1.5万—2万一方的高端楼盘。

        他们依靠多年积蓄,或者卖掉自助的低品质电梯房,或者卖掉自持的双学区楼梯老房,垫垫脚,依靠每个月高额的公积金对冲,只要付得出首付,就能买得起保利、祥生、石榴、万固、亚厦、金昌。

        (七)理性思考、独立观点

        这一阶层的特点是视觉动物,面向他们营销,关键的关键是售楼处门头一定要大,阔,豪奢,楼书要精美,案名取名高大上。毕竟,都是县城里有头有脸的人物,逼格一定要给足。

        以后,跟人聊天,不要再说房价被中介炒起来、被拆迁户炒起来、被ZF炒起来、被开发商雇人排队炒起来这么LOW的话。这个世界上好房子永远有,有钱人也多的是,是你买不起而已?匆患挛镆雌浔局,房地产市场的底层逻辑自然被破得干干净净。

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        只看该作者 沙发  发表于: 2019-03-15 12:01:02
        钢需要死在
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        只看该作者 板凳  发表于: 2019-03-15 12:11:14
        这是广告贴吗? 6Z1O:Bou  
        在线cym141675

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        只看该作者 地板  发表于: 2019-03-15 12:14:36
        乡巴佬写p文,看作者名字“撸一腿”就知道是啥玩意。
        离线左今西夏

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        只看该作者 4楼 发表于: 2019-03-15 12:34:43
        似乎有道理
        离线斯文

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        只看该作者 5楼 发表于: 2019-03-15 13:17:03
        回 3楼(cym141675) 的帖子
        cym141675:乡巴佬写p文,看作者名字“撸一腿”就知道是啥玩意。 (2019-03-15 12:14)  dDYor-g>  
        3=Xvl 58k  
        啥玩意,我喜欢撸鸡腿吃,你有疑问?
        离线斯文

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        只看该作者 6楼 发表于: 2019-03-15 13:38:46
        回 4楼(左今西夏) 的帖子
        左今西夏:似乎有道理 (2019-03-15 12:34)  qmGLc~M0  
        -IG@v0_w  
        你是明白人。!
        在线cym141675

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        只看该作者 7楼 发表于: 2019-03-15 13:55:39
        回 5楼(斯文) 的帖子
        斯文:啥玩意,我喜欢撸鸡腿吃,你有疑问? (2019-03-15 13:17)  oA]rwa UX  
        R-J^%4U`7  
        forest486算垃圾水准评论员,“撸一腿”只有它的一个脚趾头。
        在线林荫小道

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        只看该作者 8楼 发表于: 2019-03-15 13:58:35
        写得蛮“透彻”,官商看了蛮喜欢! Lv UQ&NmY  
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        回 8楼(cym141675) 的帖子
        cym141675:forest486算垃圾水准评论员,“撸一腿”只有它的一个脚趾头。 (2019-03-15 13:55)  XS65期平特马开什么 新巴尔虎右旗| 荣昌县| 丽江市| 鄯善县| 安西县| 沙湾县| 原平市| 如皋市| 开原市| 湖口县| 泰兴市| 山东省| 金塔县| 平定县| 天祝| 建阳市| 乌拉特前旗| 吉首市| 页游| 嵩明县| 冷水江市| 中方县| 璧山县| 贵南县| 漯河市| 永仁县| http://tw-klub.com 资讯| 昌吉市| 沂南县| 万载县| 鞍山市| 新兴县| 开封县| 嘉禾县| 宁强县| 宽城| 启东市| 百色市| 会昌县| 修文县| 英山县| 黑水县| 贺州市| 九寨沟县| 颍上县| 马鞍山市| 九龙城区| 济南市| 景洪市| 疏勒县| 包头市| 闸北区| 恩施市| 南昌县| 井研县| http://www.ojlgck.cn 永新县| 醴陵市| 三原县| 河北省| 白玉县| 兰考县| 会理县| 东丰县| 安新县| 广灵县| 龙陵县| 大冶市| 天门市| 开封市| 广西| 额敏县| 樟树市| 和平区| 土默特左旗| 老河口市| 永福县| 大悟县| 临夏县| 光山县| 磐石市| 永城市| 榆社县| 即墨市| 额济纳旗| 霍山县| 恩施市| 万源市| 平阳县| 富川| http://www.crmmjs.com 定陶县| 论坛| 郴州市| 宜春市| 江津市| 黄浦区| 革吉县| 汶上县| 南皮县| 门源| 高碑店市| 高邮市| 凉城县| 乌拉特后旗| 尼玛县| 肇源县| 吉首市| 镇坪县| 沅江市| 长宁县| 咸丰县| 弋阳县| 柯坪县| 滨州市| 那坡县| 仁布县| 平顺县| 安福县| 阜阳市| http://iea9130.tw 万全县| 益阳市| 洛扎县| 金平| 鸡东县| 增城市| 武义县| 阿克苏市| 九江县| 普定县| 深泽县| 京山县| 盈江县| 讷河市| 米泉市| 临泉县| 茶陵县| 香格里拉县| 镶黄旗| 浏阳市| 永寿县| 绥宁县| 青海省| 调兵山市| 德保县| 清苑县| 砀山县| 濮阳市| 聂荣县| http://wsa2362.co 抚宁县| 华蓥市| 高青县| 克山县| 织金县| 永顺县| 太保市| 枣庄市| 宕昌县| 砚山县| 随州市| 鄄城县| 新宾| 黎川县| 华池县| 奎屯市| 宜阳县| 蛟河市| 怀宁县| 田阳县| 独山县| 汶上县| 三江| 开阳县| 东光县| 治多县| 满城县| 葵青区| http://ulgtfg.cn 黎城县| 黔江区| 昌黎县| 竹山县| 土默特左旗| 分宜县| 武宣县| 攀枝花市| 阳春市| 拉萨市| 武宁县| 大洼县| 蓬莱市| 高邑县| 银川市| 都安| 嘉义市|